Duże miasta to z pewnością miejsca, w których ciągle są potrzebne różnego rodzaju nowe i używane mieszkania. Ursus rynek pierwotny mieszkań ma rozwinięty w bardzo dobrym zakresie dlatego, że jest to dzielnica atrakcyjna, spokojna i położona w dogodnym komunikacyjnie miejscu, ponieważ posiada między innymi szybkie połączenie linią kolejową (Szybka Kolej Miejska) z centrum Warszawy. Dlatego jest to obszar, w którym deweloperzy ciągle budują nowe mieszkania. Ursus rynek pierwotny nieruchomości ma reprezentowany między innymi przez osiedle Metamorfoza realizowane przez warszawskiego dewelopera, firmę Petro.